Servizi

Qui trovi i servizi dello studio, spiegati in parole semplici: cos'è, quando serve, come si procede. Se non sai quale fa al caso tuo, chiamami: capiamo insieme da dove partire.

I servizi principali

Pratiche edilizie

Progetto e direzione lavori per ristrutturazioni, ampliamenti e nuove costruzioni

Cos'è

Per fare lavori su un edificio, o per costruirne uno nuovo, quasi sempre bisogna presentare una pratica al Comune. Serve un progetto, serve un tecnico che lo firma e, durante i lavori, serve qualcuno che controlli che tutto venga fatto come previsto.

Io mi occupo di tutte queste fasi: preparo il progetto, presento la pratica e seguo il cantiere come direttore dei lavori.

Le sigle, in breve

Il tipo di pratica dipende dai lavori che vuoi fare.

CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata): una comunicazione al Comune firmata da un tecnico. Si usa in genere per i lavori interni che non toccano la struttura dell'edificio.
SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività): si usa in genere per interventi più consistenti, ad esempio quando si interviene sulle parti strutturali.
Permesso di costruire: un'autorizzazione rilasciata dal Comune, richiesta in genere per le nuove costruzioni e per gli interventi più importanti.

Non devi sapere tu quale serve: lo valuto io, in base ai lavori e alle regole del Comune.

Quando serve

Vuoi ristrutturare casa.
Vuoi ampliare l'abitazione.
Vuoi costruire un nuovo edificio.
Non sai se per i lavori che hai in mente serve una pratica.

Come si procede

Primo contatto. Mi racconti cosa vuoi fare.
Sopralluogo e verifiche. Vedo l'immobile e controllo i documenti esistenti.
Progetto. Lo preparo e lo definiamo insieme.
Pratica. La presento al Comune.
Lavori. Seguo il cantiere come direttore dei lavori, fino alla chiusura.

Da confermarele cinque fasi rispecchiano il modo di lavorare del geometra?

Cosa preparare

Se li hai, porta:

l'atto di proprietà dell'immobile;
le planimetrie catastali;
eventuali pratiche edilizie o progetti precedenti;
un'idea dei lavori che vorresti fare, anche solo a parole.

Ti manca qualcosa? Ne parliamo al primo contatto: ti dico cosa serve.

Da confermareelenco dei documenti da far validare al geometra

Parlami dei tuoi lavori

Sicurezza cantieri — CSP / CSE

Coordinamento della sicurezza, prima e durante i lavori

Cos'è

Un cantiere deve essere organizzato in modo che chi ci lavora lo faccia in sicurezza. Quando in cantiere lavorano più imprese, la legge prevede in genere una figura che coordini la sicurezza: il coordinatore.

Le sigle indicano i due momenti in cui interviene:

CSP (Coordinatore della Sicurezza in fase di Progettazione): prima che i lavori inizino, prepara il piano che organizza la sicurezza del cantiere.
CSE (Coordinatore della Sicurezza in fase di Esecuzione): durante i lavori, verifica in cantiere che il piano venga rispettato e coordina le imprese.

Io svolgo entrambi i ruoli.

Quando serve

Stai per aprire un cantiere in cui lavoreranno più imprese (per esempio muratore, idraulico, elettricista), anche in momenti diversi.
Sei un privato che fa fare dei lavori e non sai se devi nominare un coordinatore.
Sei un'impresa e cerchi un coordinatore per un cantiere in zona.

Chi commissiona i lavori ha delle responsabilità anche sulla sicurezza. Se hai dubbi, è meglio chiarirli prima di iniziare.

Come si procede

Primo contatto. Mi descrivi i lavori e le imprese coinvolte.
Prima del cantiere. Preparo la documentazione di sicurezza.
Durante i lavori. Faccio i sopralluoghi in cantiere e coordino le imprese.

Da confermarefasi da far validare al geometra

Cosa preparare

Il progetto o la descrizione dei lavori.
L'elenco delle imprese e degli artigiani che lavoreranno in cantiere.
I tempi previsti.

Da confermareelenco da far validare al geometra

Chiedi informazioni sul tuo cantiere

Consulenza a privati e imprese

Un parere tecnico prima di decidere

Cos'è

A volte non serve subito una pratica: serve capire. Posso fare questo lavoro? Da dove comincio? Questa casa ha qualche problema? Con una consulenza guardo la tua situazione e ti dico, in parole chiare, cosa si può fare e come muoversi.

Quando serve

Stai pensando a dei lavori e non sai da dove partire.
Vuoi comprare, vendere o affittare un immobile e hai dei dubbi.
Hai trovato una differenza tra la casa com'è e com'è nei documenti.
Sei un'impresa e ti serve un tecnico di riferimento.

Come si procede

Mi contatti e mi spieghi la situazione.
Guardo i documenti e, se serve, l'immobile.
Ti dico cosa si può fare e quali sono i passi successivi.

Cosa preparare

Porta i documenti che hai sull'immobile: atto di proprietà, planimetrie, vecchie pratiche. Anche se sono pochi, sono un buon punto di partenza.

Da forniremodalità e costo del primo incontro.

Chiedi una consulenza

Gli altri servizi

Pratiche catastali

Cos'è

Il Catasto è l'archivio pubblico che descrive gli immobili: dove si trovano, come sono fatti, a chi sono intestati. Quando un immobile cambia, o quando viene costruito, i dati del Catasto vanno aggiornati. Mi occupo io di preparare e presentare la pratica.

Quando serve

Hai costruito o ampliato un edificio.
Hai cambiato la disposizione interna dei locali.
La planimetria del Catasto non corrisponde alla casa com'è oggi.
Ti serve una planimetria o una visura aggiornata.

Da confermarequali pratiche catastali segue in concreto (nuovi accatastamenti, variazioni, frazionamenti di terreni, visure)?

Come si procede

Verifico i dati presenti al Catasto, faccio un sopralluogo se serve e presento l'aggiornamento.

Cosa preparare

Atto di proprietà e, se le hai, planimetrie e visure.

Rilievi fabbricati

Cos'è

Un rilievo è la misurazione precisa di un edificio. Dalle misure ricavo i disegni che lo rappresentano com'è oggi: piante e, se servono, sezioni e prospetti.

Quando serve

Prima di una ristrutturazione o di un progetto.
Per verificare se la casa corrisponde ai documenti.
Quando di un edificio non esistono disegni affidabili.

Come si procede

Vengo sul posto, misuro e ti consegno i disegni.

Cosa preparare

L'accesso a tutti i locali e, se li hai, i vecchi disegni dell'edificio.

Sanatorie

Cos'è

Capita che una casa non corrisponda al progetto depositato in Comune: una stanza in più, una parete spostata, una finestra diversa. La sanatoria è la pratica con cui si mette in regola una differenza di questo tipo, quando le norme lo consentono.

Non tutte le situazioni si possono sanare. Per questo si parte sempre da una verifica.

Quando serve

Hai scoperto una differenza tra la casa e i documenti.
Vuoi vendere e devi sistemare la situazione prima dell'atto.
Vuoi fare nuovi lavori su un immobile che ha qualcosa da regolarizzare.

Come si procede

Confronto la casa com'è con i documenti depositati.
Ti dico se e come la situazione si può regolarizzare.
Se è possibile, preparo e presento la pratica.

Cosa preparare

Atto di proprietà, planimetrie catastali e le pratiche edilizie che hai.

Stime e perizie

Cos'è

Una stima indica, con un criterio tecnico, quanto vale un immobile. Una perizia è una relazione scritta in cui descrivo e valuto una situazione: lo stato di un edificio, un valore, un danno.

Quando serve

Vuoi conoscere il valore di una casa o di un terreno prima di vendere o comprare.
Devi dividere un immobile tra più proprietari.
Ti serve un documento tecnico scritto e firmato.

Da confermaretipi di perizia che il geometra redige (es. perizie giurate, perizie per il tribunale)

Come si procede

Faccio un sopralluogo, esamino i documenti e ti consegno la relazione.

Cosa preparare

Atto di proprietà, planimetrie e ogni documento utile sull'immobile.

Direzione lavori

Cos'è

Il direttore dei lavori è il tecnico che segue il cantiere per conto di chi commissiona l'opera. Controlla che i lavori vengano eseguiti secondo il progetto approvato ed è il riferimento tecnico tra te e l'impresa.

Quando serve

Stai per iniziare lavori che richiedono una pratica edilizia.
Hai già un progetto e ti serve un tecnico che segua il cantiere.

Da confermareassume la direzione lavori anche su progetti firmati da altri tecnici?

Come si procede

Faccio i sopralluoghi in cantiere, verifico l'avanzamento, mi confronto con l'impresa e ti tengo aggiornato fino alla chiusura dei lavori.

Cosa preparare

Il progetto, la pratica edilizia e i riferimenti dell'impresa.

Consulenza e assistenza per compravendite immobiliari

Cos'è

Prima di comprare o vendere un immobile è bene controllare che sia in ordine: che la casa reale corrisponda a quanto risulta in Comune e al Catasto. Ti affianco in questa verifica, così arrivi all'atto sapendo cosa stai comprando o vendendo.

Quando serve

Stai per fare una proposta d'acquisto.
Vuoi mettere in vendita un immobile e vuoi i documenti a posto.
Il notaio o l'agenzia ti chiedono verifiche tecniche sull'immobile.

Come si procede

Raccolgo i documenti, visito l'immobile e ti dico se è tutto in ordine. Se c'è qualcosa da sistemare, ti spiego come.

Cosa preparare

Atto di proprietà (o i dati dell'immobile, se devi comprarlo), planimetrie e pratiche edilizie disponibili.

Contratti di locazione

Cos'è

Ti assisto nella preparazione del contratto quando dai o prendi in affitto un immobile.

Quando serve

Vuoi affittare una casa, un locale o un terreno.
Devi rinnovare o modificare un contratto esistente.

Da confermarecosa comprende il servizio (solo stesura del contratto? anche registrazione, rinnovi, altri adempimenti?)

Come si procede

Mi dai i dati delle parti e dell'immobile, definiamo insieme le condizioni e preparo il contratto.

Cosa preparare

Dati del proprietario e dell'inquilino, dati dell'immobile, condizioni concordate.

Studi di fattibilità

Cos'è

Prima di comprare un immobile o di partire con un progetto, conviene sapere se quello che hai in mente si può fare. Lo studio di fattibilità serve a questo: verifico cosa è consentito su quell'immobile o su quel terreno e ti dico quali strade hai.

Quando serve

Vuoi comprare una casa da ristrutturare o un terreno.
Stai pensando a un ampliamento.
Vuoi capire se un'idea è realizzabile prima di spendere per il progetto.

Come si procede

Esamino l'immobile e le regole urbanistiche del Comune, poi ti presento le possibilità.

Da confermarelo studio comprende anche una stima di massima dei costi?

Cosa preparare

I dati dell'immobile o del terreno e una descrizione di quello che vorresti fare.

Computi e contabilità lavori

Cos'è

Il computo metrico è l'elenco dettagliato dei lavori da fare, con quantità e costi. Ti permette di chiedere preventivi alle imprese sulla stessa base, e quindi di confrontarli.

La contabilità lavori è il controllo, durante il cantiere, di quanto è stato realizzato e di quanto va pagato all'impresa.

Quando serve

Vuoi chiedere preventivi confrontabili a più imprese.
Vuoi sapere quanto costeranno i lavori prima di iniziare.
Vuoi tenere sotto controllo i pagamenti durante il cantiere.

Come si procede

Parto dal progetto, preparo il computo e, a lavori in corso, verifico l'avanzamento e i conteggi.

Cosa preparare

Il progetto o la descrizione dei lavori e, se li hai già, i preventivi ricevuti.

Non sai quale servizio ti serve?

È normale. Raccontami la tua situazione: ti dico io da dove partire.

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